تحقیق قانون روابط موجر و مستأجر

تحقیق قانون روابط موجر و مستأجر

تحقیق قانون روابط موجر و مستأجر

فرمت فایل: ورد

تعداد صفحات: 85

 

 

 

 

 

مقدمه

پیشگفتار

بخش اول

1-هدف قانونگذار سال 1356 از وضع آن

2-هدف قانونگذار سال 1376 از وضع آن

3-نظرات و دیدگاههای حقوقی راجع به هر دو قانون

بخش دوم

معنی و مفهوم اصطلاحات حقوقی

1-تعریف و شرایط احکام عقد اجاره

2-رایط مختصه عقد اجاره

1-انتفاع از عین مستاجره با بقاء اصل آن ممکن باشد

2-مورد اجاره ممکن است مفروز یا مشاع باشد

3-مورد اجاره ممکن است خارجی یا کلی باشد 

4-موجر باید مالک منافع عین مستاجره باشد

5-مورد اجاره باید معلوم باشد

3-مفهوم سرقفلی

1-دیدگاههای حقوقی

2-دیدگاههای فقهی

4-مفهوم حق کسب و پیشه و تجارت

بخش سوم

1-روابط در چه شرایطی مشمول قانون سال 1376 است

2-موارد غیرمشمول به اعتبار زمان انعقاد عقد و اجاره

بخش چهارم

1-ویژگی های کلی قانون سال 1356

1-ویژگی های کلی قانون سال1376

1-لزوم کتبی بودن مستند رابطه استیجاری

2-لزوم رعایت ضوابط شکلی قانون جدید

بخش پنجم

ضوابط شکلی اجاره نامه در هر دو قانون

1-شرایط سند رسمی اجاره در قانون سال 1356

2-شرایط سند رسمی اجاره در قانون سال 1376

3-شرایط سند عادی اجاره در قانن سال1356

4-شرایط سند عادی اجاره در قانون سال1376

1-قید مدت در اجاره نامه

2-تنظیم اجاره نامه در دو نسخه

3-امضای موجر و مستاجر

4-گواهی دو نفر شاهد

5-تعیین تکلیف سرقفلی

5-بحث تحلیلی در تشریفات تنظیم سند

6-تعارض قراداد اجاره با قانون مدنی و مقررات قانون سال 1376

7-تداخل قانون شکلی ماهوی در ماده 2 قانون سال 1376

بخش ششم

آئین داوری

1-تخلیه در صورت وجود سند رسمی

2- تخلیه در صورت وجود سند عادی

بخش هفتم

موانع تخلیه

1-پرداخت سرقفلی

2-مفهوم سرقفلی از دیدگاه قانون سال 1376

3-مقایسه تطبیقی مفهوم و تعریف و ماهیت حقوقی سرقفلی در قانون سال 1376 و 1356

4-آیا مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت قائل جمع است .

بخش هشتم

انتقال منافع عین مستاجره به غیر

بخش نهم

1-اعمال قاعده عسروحرج در حکومت قانون سال 1376 و 1356

2-عوض استیفای منافع توسط مستاجر



خرید و دانلود تحقیق قانون روابط موجر و مستأجر


تحقیق پویایی گروه

تحقیق پویایی گروه

تحقیق پویایی گروه/ در زیر به مختصری چکیده، تعداد صفحات و فرمت فایل آنچه شما در این فایل دریافت می کنید اشاره شده است: خلاصه و چکیده تحقیق:گروه چیست : عبارت است از دو یا چند نفر که به هم وابسته اند و با تعامل اجتماعی , بر یکدیگر تاثیر می گذارند .پویایی گروه : رشته ای تحقیقاتی که هدفش پیشبرد دانش انسان در مورد گروه ها ‌, قوانین تکوین و تحول آنها و روابط متقابل گروهها با افراد, دیگر گروه ها و موسسات بزرگ است . پویایی گروه مشتی شعار در مورد نحوه سازماندهی گروه ها نیست – مثلا بر جزییاتی چون مشارکت یکسان اعضای گروه ، رهبر دموکراتیک و سطح بالای رضایت اعضای گروه تاکید ندارد .بلکه پویایی گروه ، تحلیل علمی جنبه های  مختلف گروه از طریق نظریه سازی و آزمون دقیق این نظریه ها از طریق تحقیقات تجربی است .کورت لوین ، بنیانگذار پویایی گروه معتقد است که هر گروهی که بوجود می آید به نظام متحد و منسجم و متحدی تبدیل می شود که ویژگی های نوخاسته ای دارد و نمی توان آن را با بررسی اجزایش شناخت تعداد صفحات: 49 فرمت فایل: word

خرید و دانلود تحقیق پویایی گروه


دانلود تحقیق تجزیه و تحلیل swot

دانلود تحقیق تجزیه و تحلیل swot

برای بررسی و تحلیل منتقدانه وضعیت موجود در صنعت روغن نباتی و ارائه راه حل مناسب ، آن را در قالب یک فرایند حل مسئله Problem solving process  بررسی و درگامهای بعدی بر مبنای یک برنامه ریزی استراتژیک تجزیه و تحلیل مینمائیم . فرایند حل مسئله در قالب 9 قدم و بصورت نمودار ذیل میباشد :

 با توجه به ماهیت کار و شرح خدمات تعریف شده میتوان 5 قدم از 9 قدم حل مسئله را در این گزارش طی نمود و طی قدمهای بعدی به اراده و تصمیم  مدیران ومسولان دارای قدرت اجرایی در صنعت روغن نباتی دارد لذا در این قسمت به بررسی قدمهای پنجگانه مذکور پرداخته و رهیافتهای مؤثر برای ببهبود از وضعیت موجود را ارائه خواهیم نمود : 

قدم اول : تعیین مسئله

تعریف مسئله در این پروژه از سوی مدیریت شرکت‏ نوسازی با هدف بهبود وضعیت موجود در صنعت روغن نباتی مطرح گردیده است بدین معنی که مدیریت مذکور سعی دارد تا با مطالعه وضعیت صنعت مورد بحث ضمن شناخت و عارضه‏یابی برنامه‏ریزیی اجرایی لازم را با توجه به ابزار و امکانات موجود در شرکت نوسازی صنایع در جهت ارتقاء صنعت روغن نباتی در کشور انجام دهد. آنچه که مورد بحث در این پروژه می‏باشد شناخت راه‏حلهای توسعه و بهبود با توجه به وضعیت موجود می‏باشد.همانطور که مباحث در قبلی نیز بدان اشاره گردید عمده مشکل صنعت روغن نباتی کشور تامین ماده اولیه مورد نیاز می‏باشد که به دو صورت دانه روغنی در درجه اول و روغن خام در درجه دوم طرح گردید. بنابراین با درک بهتر از آنچه که در پروژه به عنوان مشکل و مسئله تعریف می‏شود می‏توان در قدمهای بعدی برای جمع‏آوری اطلاعات و همچنین بررسی استراتژیها روشن‏تر و مشخص‏تر عمل کرد.

علاوه بر مسئله اصلی و کلانی که از سوی شرکت نوسازی صنایع ایران برای صنعت روغن نباتی مطرح گردید، با شناخت به عمل آمده از صنعت مذکور که در بحث بازار هم به نوعی به آن پرداخته شد مشکلاتی نیز وجود دارد که هر چند برگرفته از ساختار موجود درصنعت می‏باشد ولی می‏تواند به عنوان یک تشدید کننده مسئله مورد بحث در مرکز توجه مدیران و تصمیم‏گیرندگان سازمان قرار گیرد که برخی از مهمترین آنها عبارتند از:

- عدم برنامه‏ریزی در مورد تامین دانه‌های روغنی به عنوان ضعف این صنعت در داخل کشور

- نبرد ابزارهای مالی لازم در جهت حمایت تامین کنندگان ماده اولیه

- وجود کارخانه‏های متعدد با مالکیت بخشهای مختلف و با مدیریت بخشهای خاص نظام

- قدیمی بودن تکنولوژی تعدادی از کارخانه‏های بزرگ کشور

- عدم دستیابی به اطلاعات شرکتهای مربوطه، کارخانجات، انجمن‏های صنفی و ... به بهانه‏های مختلف از جمله‏ محرمانه بودن

- شفاف‏ نبودن هزینه‏ها و درآمدها که خود سبب می‏گردد که عملکرد اقتصادی صنعت به خوبی قابل اندازه‏گیری و مقایسه نباشد.

4-2- قدم دوم : تعیین اهداف

از دیدگاه مدیریت استراتژیک،  همواره حداکثر کردن سود در کوتاه مدت بهترین راه برای رسیدن به سود آوری و توسعه پایدار نیست بلکه باید بگونه ای عمل نمود که این سود آوری مستمر و مداوم ودر جهت سیاستهای کلان کشور باشد. به عبارتی، بجای لذت بردن از خوردن ماهی باید چگونگی توربافی و ماهیگیری را آموخت .

اغلب استراتژیستها اهداف بلند مدت را در هفت حوزة زیر تعیین مینمایند که این اهداف برای صنعت روغن نباتی نیز مورد توجه میباشد .

1- سود آوری Profitability

 سود آوری یک ابزار لازم برای ادامه حیات هر بنگاه اقتصادی است بدونکسب سود هر بنگاهی از حالت اقتصادی خارج شده و تنها عوامل ناپایـدار میتوانند توجیه گر بقا و دوام آن باشند . جهت بقای سازمان در فضای اقتصادی امروز ، توجه به سود آوری سازمان امری اجتناب ناپذیر خواهدبود .

2- بهره وری Productivity

بهره وری بیشتر مبنای اصلی در اندازه گیـری و ارزیابی عملکرد هر مـؤسسه میباشد بهره وری که بعنوان نسبت خروجی ( سـتانده ) به ورودی ( داده ها و منابع ) تعریف میشود نه تنها معتبرترین معیار برای سنجش عملکردهاست بلکه بدنبال خود سود آوری را نیز بهمراه خواهد داشت . مجهول بودن شاخصهای عملکردی در کارخانجات مورد بررسی نیز بعنوان یک مسئله ( یا زیر مسئله ) مطرح میباشد که مدیران و متولیان امر باید با تکیه بر روشهای علمی و منطقی نسبت به بررسی آن اقدام کنند .

3- ایجاد موقعیت رقابتی Competitive

حضور در بازارهای فعلی تنها از طریق رقابت امکانپذیر میباشد متولیان تولید روغن نباتی نیز به این امر کاملاً واقـف   هستند که زمانی میتوانند به بقای سازمانهای تحت پوشش خود امیدوار باشند که توان   انجام رقابت با سایر عوامل تأثیر گذار ( از جمله ئسایر تولید کنندگان داخلی و خارجی ) را دارا باشد بنابراین رسیدن به اهدافی چون افـزایش  سـهم چند درصـدی صادرات ،  زمانـی دستیافتنی است که بجهات رقابتی بتوان این سهم را از رقبا گرفت . 

  4- ارتقاء کارکنان

 عامل انسانی و وجود مهارتهای لازم میتواند سبب تحرک ، پویائی و توانمندی  بیشتر هر سازمان شود لذا مدیر آینده نگر به افزایش توان مهارتی کارکنان  فکر خواهد کرد و این موضوع  لزوماً فقط کارکنان درون سازمانی را در بر نمیگیرد  ، که میتوان کارکنان برون سازمانی ( نظیرپیمانکاران توانمند )را در نظر گرفت و عرصـه را برای حضور بیشتر وقـدرتمنـد تر آنان فراهم نمود لذا باید به ارتقاء بدنة کارشناسی و برنامه ریزی و سیاستگذاری سازمان توجه نمود و پتانسیلهای مدیریتی و فنی و مهندسی آنان را ارتقاء بخشید و توجه نمود که از بکارگیری نیروی انسانی بیش از نیلز پرهیز گردد.

5- روابط کارکنان

 بهره وری بیشتر و بهتر کارکنان به روابط بهتر آن بستگی دارد کارکنان علاقمند و دلبسته به سازمان میتوانند به رشد و شکوفائی آن سازمان کمک نمایند و از طرفی هم ،کارکنان بی علاقه و فاقد  انگیزه های اجـتماعی و اقتـصادی نیز مشکلات زیادی را برای سازمان ایجاد مینمایند که امروزه این مشکل در اغلب سازمانها بخصوص سازمانهای بزرگ مشهود و ملموس بوده و این روابط در جهت اهداف اصلی سازمان هدایت نمیگردد و بدنبال آن پائین بودن بهره وری ، از دست دادن فضای رقابتی و فقدان سود آوری برای سازمان خواهد بودکه که برخی از کارخانجات مورد بررسی نیز در این زمینه با مشکلاتی مواجه میباشندو این مقوله نیز بعنوان یکی از زیر مسئله ها ( Sub- Problem )  میتواند مطرح باشد.

 

 

 

فایل ورد 37 ص



خرید و دانلود دانلود تحقیق تجزیه و تحلیل swot


دانلود مقاله اصول سرپرستی روابط عمومی (پرورش مهارتهای سرپرستی)

دانلود مقاله اصول سرپرستی روابط عمومی (پرورش مهارتهای سرپرستی)

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word
تعداد صفحه:22

مدیران در تمامی سطوح سازمانی و در کلیة سازمانها وظیفة بنیادی طراحی و پویا نگهداشتن محیطی را بر عهده دارند که در آن ، افراد با همکاری همدیگر ، بتوانند مأموریت ها و هدفهای معنی را به اجرا درآورند . اجرای این مهم ، نیاز به توانایی ها ، مهارتها و دانشهایی دارد . هدف از تهیه این جزوه تلاش به منظور اشنایی هر چه بیشتر اینجانب با اصول سرپرستی می باشد لذا با راهنمایی استاد ارجمند جناب آقای افشار تلاش گردیده تا با مفهوم رشد و رهبری از دیدگاه اسلام آشنا شده و بر اهمیت جلب همکاری روانها و حرکت درآوردن آنها به سوی هدفی مقدس و عالی تأکید گردد .

 

 

فهرست

 

پرورش مهارتهای سرپرستی

 

مدیران

 

رشد و رهبری در اسلام

 

رشد و رهبری

 

تعریف رشد

 

رشد ملی

 

رشد فردی و اخلاقی

 

مدیریت حافظه

 

رشد در عبادت

 

فوق نبوت و امامت

 

اصول ضرورت رهبری

 

رهبری رسول اکرم (ص)



خرید و دانلود دانلود مقاله اصول سرپرستی روابط عمومی (پرورش مهارتهای سرپرستی)


پروژه برسی حقوقی روابط موجر و مستأجر. doc

پروژه برسی حقوقی روابط موجر و مستأجر. doc

 

 

 

 

 

نوع فایل: word

قابل ویرایش 108 صفحه

 

مقدمه:

عصر ما عصر دقت و محاسبه است عصری که در آن تصمیم گرفته نمی شود مگر بر اساس تحقیق کامل. داستان روابط موجر و مستأجر، قصه ای تقریبا قدیمی است. از دیر زمان موجران در پی آن بوده اند که با تخلیه ملکشان آن را به قیمت بیشتر اجاره دهند و مستأجران نیز همیشه می خواسته اند که اجاره بهای کمتری بپردازند و در جای خود باقی بمانند.

ماجرای اجاره محلهای کسب و کار پیچیدگی دو چندان داشته است. چیزی به اسم سر قفلی و پدیده ای به نام «حق کسب و پیشه و تجارت» در رابطه موجر و مستأجر محل کسب وجود داشته(و دارد) که عمق اختلافات این دو را بیشتر می کرده (ومی‌کند).

اصل در عقد اجاره این است که مستأجر با پایان یافتن مدت اجاره محل را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد. اما تا آنجا که می دانیم هرگز قضیه به این سادگی نبوده است. همیشه دولتها ناچار بوده اند در میان این دو نقش«تعدیل کننده» و داور را بازی کنند. اینکه چرا چنین شده، می تواند موضوع یک بررسی اقتصادی- اجتماعی جدی باشد. شاید ساختار طبقات اجتماعی در کشور ما و نحوه تقسیم ثروت همواره تقاضای مسکن و محل کار استیجاری را نسبت به عرضه آن ایجاب می کرده و شاید لا اقل در شهرهای بزرگ و متوسط بیشتر مردم در شرایطی از جهت مالی قرار نداشته اند که مالک محل سکونت یا کسب خود باشند. به هر حال سیاستگذاری های دولتها در این زمینه از سیاست تحدید حقوق مالکین شروع شده و به تدریج به آزاد سازی روابط و تبعیت از اقتصاد بازار آزاد گرایش یافته است. توصیه اکثر حقوقدانان به مردم این است که پیش از برقراری رابطه استیجاری- به ویژه در محلهای کسب و کار حتما با وکیل خود مشورت کنند، خواه موجر باشند و خواه مستأجر چون چه بسا ضرر احتمالی غیرقابل جبران باشد و در این جا قابل ذکر است که وجدان تنها محکمه ای است که احتیاج به قاضی و دادگاه ندارد.

 

فهرست مطالب:

مقدمه

1-تعریف اجاره

اجاره یعنی چه؟

2- خصوصیات ویژگیهای عقد اجاره

1 معاوضی بودن عقد اجاره

2-تملیکی بودن عقد اجاره

3-رضائی بودن عقد اجاره

4-لازم بودن عقد اجاره

5-موقتی بودن عقد اجار

6-ایجابی بودن تعهد حاصل از عقد اجاره

7-تدریجی بودن عقد اجاره

8-شخصی بودن تعهد حاصل از عقد اجاره

3-طرفین عقد اجاره

در انعقاد اجاره بوسیله نماینده موجر

2-عوضین یا دو مورد عقد

4-انواع اجاره

5-وظایف مالک در حقوق ایران

1-قصد و رضای طرفین (تراضی)

2-موجر و مستأجر

اهلیت در عقد اجاره

نتیجه و تحلیل

کیفیت تعیین اجرت

1-شروط عقد اجاره

2-شروط مال موضوع عقد اجاره

1-وجود یا قابلیت وجود داشتن مستأجره(موجود یا ممکن الوجود باشد)

2-عین مستأجره باید معلوم و معین باشد

3-عین مستأجره باید قابلیت تعامل را داشته باشد

4-مورد اجاره باید مقدور التسلیم و تسلم باشد

5-مورد اجاره باید مستحق للغیر نباشد

6-مالیت داشتن

شروط اجرت

4-شرایط متعاقدین در عقد اجاره

5-انتفاع از عین مستأجره با بقاء اصل آن ممکن باشد

مورد اجاره ممکن است مفروز یا مشاع باشد

7-مورد اجاره ممکن است عین خارجی و یا کلی باشد

8-موجر باید مالک منفعتی باشد که آنرا به وسیله عقد اجاره واگذار می نماید

مورد اجاره باید معلوم باشد

منفعت مورد اجاره باید مشروع باشد

عوض منافع

فروعات در مورد اجاره

الزامات مختص موجر

1-تسلیم مورد اجاره

الف-مورد تسلیم

ب-حالت تسلیم

ج.کیفیت، زمان، مکان، مخارج تسلیم

2-حفظ و صیانت از مورد اجاره

3-عدم تغییر در عین مستأجره

4-انجام تعمیرات اساسی

5-پرداخت مخارجی که برای بقاء عین مستأجره ضروری است

6-قبول مسئولیت در قبال تعرض و مزاحمت اشخاص ثالث

تکالیف موجر

2-الزامات مختص مستأجر

2-پرداخت مال الاجاره

تکالیف مستأجر

1-فسخ اجاره

2-خیار شرط

نکته

3-خیار رؤیت

شرایط تحقق خیار رؤیت

خیار عیب

تبصره

5-خیار تخلف شرط

6-خیار تدلیس

7-خیار تبعض صفقه

بطلان اجاره

1-انحلال عقد اجاره از طریق بطلان

2- انحلال عقد اجاره از طریق فسخ

3- موارد فسخ عقد اجاره توسط موجر

4-انحلال عقد اجاره

5-انحلال عقد اجاره از طریق انفساخ

6-انحلال عقد اجاره از طریق انقضاء مدت

7-انحلال عقد اجاره از طرق خاص

8-انحلال عقد اجاره مربوط به خانه های سازمانی

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

مواردی که مستأجر مستحق سر قفلی است

مواردی که به مستأجر سرقفلی تعلق نمی گیرد

1-تعدیل اجاره بها

شرایط پذیرش دعوی تعدیل اجاره

2-الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

3-دعوی الزام به تعمیرات اساسی

4-دعوی تخلیه به لحاظ انقضاء مدت

5-تخلیه به لحاظ احتیاج شخصی

6-تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط

7-تخلیه به لحاظ انتقال به غیر

8-تخلیه به لحاظ تغییر شغل

9-تخلیه به لحاظ احداث بناء

10-تخلیه به لحاظ تخلف از شرط

11-تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجور

12-دعوی تجویز انتقال منافع

13-دعوی مطالبه اجور و یا مطالبه اجرت المسمی و خسارت وارده در مورد

اجاره

14-دعوی عسر و حرج

1-شرایط سند رسمی اجاره

2-شرایط سند عادی اجاره

3-روش تخلیه در صورت وجود سند رسمی

1-درخواست صدور اجرائیه

ماده 19 آئین نامه می گوید

2-صدور اجرائیه

3-ابلاغ اجرائیه

4-تخلیه

5-وضعیت سر قفلی

1-درخواست تخلیه

2-دستور تخلیه و مقدمات صدور آن

3-ابلاغ و اجرای دستور تخلیه

4-وضعیت سر قفلی

5-استمهال و امهال (مهلت دادن به مستأجر)

1-استمهال باید به علت وقوع حوادث غیر مترقبه باشد

2-مقام مهلت دهنده

6-توقیف عملیات اجرائی

1-موارد توقیف عملیات اجرائی

الف- ادعای عدم اصالت سند از طرف مستأجر

ب-ادعای تمدید قرارداد اجاره از طرف مستأجر

2-تشریفات و شرایط توقیف عملیات اجرائی

3-خسارت ناشی از توقیف عملیات اجرائی

7-احکام روابط مالی فرعی طرفین

منتفی شدن جنبه کیفری چک پس از شش ماه

8-دعاوی مربوط به روابط مالی طرفین

تکلیف موجر در خصوص سپردن وجوه و ... به دایره اجرا

تکلیف موجر در خصوص طرح دعوی برای مطالبه خسارت

ب-دعاوی و ادعاهای مستأجر بر علیه موجر

به موجب ماده 5 قانون

نتیجه گیری

علائم و اختصارات

فهرست منابع و مآخذ

 

منابع و مأخذ

علائم و اختصارات

ق.م  قانون مدنی

ق.روابط موجر و مستأجر  قانون روابط موجر و مستأجر

منابع و مآخذ

 

فهرست منابع و مآخذ:

1-حقوق مدنی. جلد دوم. تألیف دکتر سید حسین امامی از انتشارات کتابفروشی اسلامیه

2-بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تألیف بهمن کشاورز

3-عقد اجاره کاربردی. تألیف دکتر بهرام بهرامی(قاضی دیوانعالی کشور و عضو هیأت علمی دانشگاه)

4-راهنمای طرح دعاوی موجر و مستأجر تألیف سید مهدی میر شفیعیان(وکیل دادگستری)

5-قانون روابط موجر و مستأجر(مجموعه قوانین) تدوین جهانگیر منصور

6-ترمینولوژی حقوق- دکتر محمد جعفر لنگرودی- چاپ کتابخانه کنج دانش.



خرید و دانلود پروژه برسی حقوقی روابط موجر و مستأجر. doc