دانلود مقاله دعاوی قولنامه ای

مشخصات این فایل
عنوان:دعاوی قولنامه ای  
فرمت فایل :word(قابل ویرایش)
تعداد صفحات: 51

این مقاله در مورد دعاوی قولنامه ای می باشد.

بخشی از تیترها به همراه مختصری از توضیحات هر تیتر از مقاله دعاوی قولنامه ای   

مقدمه :
حقوق تعهدات باتوسعه روزافزونش قسمت سهمی از حقوق خصوصی را بخود اختصاص داده و گسترش آن زمینه های تخصصی گوناگونی را نیازمند است و پدید آورده . افزایش قراردادها بسبب نیازمردم در اثر روابط اجتماعی ، تحول جامعه و کافی نبودن عقود سنتی ، ایجاد قالبهای نو و تازه ای را سبب گردیده که این امر موجب بروز اختلافات جدید و صدور احکام متفاوت در رسیدگی شده است .
اهم عواملی که می توانند از صدور چنین احکامی جلوگیری نمایند ، نقش حقوقدانان و نظریه پردازان حقوق ، قضاوت عالم و آگاه به قانون و سرانجام قوانین مناسب است . علمای حقوق برای ایجاد رویه قضائی تلاش مینمایند و نظریه های آنان راهگشای....(ادامه دارد)

گفتار نخست – تعریف قولنامه
از قولنامه تعریفی در متون قانونی دیده نمیشود ولی در اصطلاح «سندی است که خریدار و فروشنده و طرفین عقد بطور کلی قبل از انجام معامله تنظیم مینمایند تا در فاصله قول و معامله فروشنده مورد معامله را بدیگری نفروشد و خریدار هم آنرا بخرد .
عقد بیع در اموال غیرمنقول عقدی است تشریفاتی چنانچه شرایطی را که قانونگذار معین نموده صورت نگیرد بیع واقع نمیشود و انتقال مالکیت از فروشنده بخریدار صورت نمی پذیرد . شرایط موقوم ،ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی است .لذا قولنامه بدان سبب تنظیم میشود که اطراف آن بعللی (از جمله انجام تشریفات مذکور ) در زمان توافق و تراضی نمی توانند معامله را انجام دهند بهمین لحاظ وقوع بیع بین آنها موکول به تهیه مدارکی...(ادامه دارد)

مبحث دوم : ماهیت قولنامه
همانطور که گفته شد قولنامه پیش قراردادی است که طرفین منعقد می نمایند تا ملزم به انعقاد عقد اصلی بشوند پس اگر در این سند طرفین آن بعنوان فروشنده وخریدار نامبرده میشوند این امر دلالت برخرید وفروش (وقوع بیع ) ندارند .عرف نیز افاده بیع از قولنامه نمی نماید رویه محاکم و هیئت عمومی دیوانعالی بحال صادر شده است . فقه وحدت رویه را باید ناشی از یکنواخت نبودن قولنامه ها ، عدم اطلاع تنظیم کنندگان آنها از قوانین مربوطه و مختلف بودن محتوی و مندرجات آن ها دانست . بهمین جهت انتخاب یک نظر واحد مشکل بلکه غیرمقدور است . معهذا آنچه مسلم است برا ی اینکه بتوان در مورد ماهیت حقوقی قولنامه اظهار نظر قطعی نمود ، لازم است ، اقدام معمول....(ادامه دارد)

گفتار دوم : مقایسه بامفاهیم مشابه
ج : قولنامه وتعهد یکطرفی :
تعهد یکطرفی عمل حقوقی است که ماهیت قراردادی دارد و عقدی است غیرتبادل که یطرف ملتزم ومتعهد میشود بفروش مال غیرمنقولی به دیگری درحالیکه برای متعهدله التزامی ایجاد نمیشود.
مثال : شخصی به خرید قطعه زمینی تمایل دارد اما شرایط و امکانات او در حال حاضر اجازة خرید را نمی دهد با صاحب زمین توافق میکند که بموجب آن مالک زمین متعهد میشود هرگاه در خلال مدت معین خریدار اراده و رضایت خود را به انجام معامله اظهارنماید بیع واقع میشود مالک در خلال مدت مقید به تعهدش هست و عقد ایجاد میشود هرگاه متعهدله رضایت خود را در خلال مدت اعلام کند این تعهد از طرف متعهد در زمانی که معین گردیده ....(ادامه دارد)

- قولنامه بصورت سند بیع تنظیم شده باشد .
آنچنانکه در سنوات اخیر مرسوم گردیده باینکه طرفین معامله ،سند مرقوم را بعنوان بیع نامه تنظیم می کنند که دلالت در وقوع بیع داشته باشد ، وبه عبارتی از جمله این که معامله قطعی است ، ایجاب و قبول بیع جاری گردید و …در آن آورده میشود ) بدیهی است د رصورتیکه عقد بیع واقع شده باشد فروشنده ، مالک ثمن و خریدار مالک مبیع میگردد (ماده 362 ق .م ) آیا این سند بصورت سند انتقال قابل اعتبار است ؟ توضیخ مختصری در مورد اینکه سند مالکیت چه سندی است ضرورت دارد . قانون ثبت ، سند مالکیت را دلیل مالکیت دانسته و درماده 21 قانون مرقوم آمده است : «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک دردفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق دفتر املاک داده میشود «سند مالکیت آن قسمت از ثبت دفتر املاک است که مطابق مواد 10 و 11و 14 و 16 و 17 الی 21 انجام یافته است و ماده 22 همان قانون مقرر میدارد «همینکه ملکی مطابق قانون به ثبت ....(ادامه دارد)